南安市人民政府关于仑苍镇中心镇区更新改造项目土地和房屋征收补偿实施方案征求意见的通告

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南安市人民政府关于仑苍镇中心镇区更新改造项目土地和房屋征收补偿实施方案征求意见的通告

因仑苍镇中心镇区更新改造项目需要，拟征收仑苍镇中心镇区更新改造项目征收范围内土地、房屋及附属物(具体以征收范围图为准)。根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合本区域实际情况，并组织有关部门对仑苍镇中心镇区更新改造项目土地和房屋征收补偿实施方案进行了论证，现予以公布，征求公众意见。

一、征求意见期限:为2022年9月11日至2022年10月10日

二、补偿登记:本项目所涉及的土地、房屋被征收人应在规定的签约期限内持土地、房屋等相关权利证明材料办理补偿登记。

三、意见反馈:被征收人如需提交意见，应在征求期限内，以书面形式提交或信函方式寄至征收实施单位南安市仑苍镇人民政府，同时附带本人身份证明和房屋权属书证材料(或房屋所在地基层组织出具的证明)。

联系单位:南安市仑苍镇人民政府

联系电话:0595-86189360

联系地址:南安市仑苍镇仑苍街298号

特此通告。

附件:仑苍镇中心镇区更新改造项目土地和房屋征收补偿实施方案(征求意见稿)

南安市人民政府

2022年9月9日

(此件主动公开)

温馨提示：点击左下方阅读原文，可跳转至南安市人民政府官网，查看补偿实施方案征求意见稿原文。

仑苍厝边事

南政〔2022〕25号

南安市人民政府关于仑苍镇中心镇区

更新改造项目土地和房屋征收补偿

实施方案征求意见的通告

因仑苍镇中心镇区更新改造项目需要，拟征收仑苍镇中心镇区更新改造项目征收范围内土地、房屋及附属物（具体以征收范围图为准）。根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合本区域实际情况，并组织有关部门对仑苍镇中心镇区更新改造项目土地和房屋征收补偿实施方案进行了论证，现予以公布，征求公众意见。

一、征求意见期限：为2022年9月11日至2022年10月10日

二、补偿登记：本项目所涉及的土地、房屋被征收人应在规定的签约期限内持土地、房屋等相关权利证明材料办理补偿登记。

三、意见反馈：被征收人如需提交意见，应在征求期限内，以书面形式提交或信函方式寄至征收实施单位南安市仑苍镇人民政府，同时附带本人身份证明和房屋权属书证材料（或房屋所在地基层组织出具的证明）。

联系单位：南安市仑苍镇人民政府

联系电话：0595- 86189360

联系地址：南安市仑苍镇仑苍街298号

特此通告。

附件：仑苍镇中心镇区更新改造项目土地和房屋征收补偿实施方案（征求意见稿）

南安市人民政府

2022年9月9日

（此件主动公开）

附件

仑苍镇中心镇区更新改造项目土地和房屋

征收补偿实施方案

（征求意见稿）

为全面贯彻落实泉州市“强产业、兴城市”双轮驱动战略部署，改变仑苍中心镇区基础设施落后的现状，改善人居环境，提升城市品位，优化城市布局，完善城市功能，经南安市委、市政府研究同意决定实施仑苍中心镇区更新改造项目。为维护公共利益，积极稳妥推进土地、房屋征收补偿工作，保障被征收人的合法权益，根据相关法律、法规规定，结合本区域内的实际情况，制定本方案。

一、基本原则

坚持“依法依规、公正公开、保障权益”原则，接受被征收人及社会各界人士的监督。

二、被征收人及补偿方式

（一）征收范围（具体以征收红线图为准）内的土地所有权人、土地使用权人和房屋所有权人为被征收人。

（二）实行货币补偿、产权调换、部分货币补偿与部分产权调换相结合三种方式。

三、签约期限

以南安市人民政府公告时间为准。

四、安置地点

位于本片区征收红线范围内。

五、用途认定

土地性质、房屋用途以现行有效的《土地使用权证》和《房屋所有权证》、《不动产权证书》登记的用途或市政府、自然资源部门签发的合法有效文件为依据。未登记建筑物或构筑物的用途，由征收人根据建筑结构、构造特征、历史沿革、使用情况等因素综合认定。

六、面积计算

被征收房屋面积（含公摊）由房地产测量单位根据房地产测绘技术规范测量确定。选房时，安置型商品房面积（含公摊）按商品房预售面积结算，交房时按不动产登记产权面积（含公摊）进行结算。

七、惠民原则

私人自建住宅被征收人如在规定的期限内签订协议并腾空房屋的，可享受下列惠民政策：

（一）私人自建住宅挑梁、走廊、阳台、中空部分，按水平投影面积100%计算征收面积。

（二）天井按50%计算征收面积；平屋外墙至滴水线的水平投影面积部分，可按100%计算征收面积。

（三）利用坡屋顶空间作为阁楼的建筑，层高在2.2米（含）以上的部分，按100%计算征收面积。层高在1.6米（含）以上的部分按50%计算征收面积（层高在1.6米以下的部分按附属物“阁楼”给予补偿）。

（四）通往屋顶的风楼，层高超过2.2米（含）的，按100%计算征收面积，层高在1.6米（含）以上的部分按50%计算征收面积（层高在1.6米以下的部分按附属物“风楼”给予补偿）。

（五）房屋顶层建筑面积不超过房屋地面第一层建筑面积20%（含）的，不计入总层数。

（六）寺庙、骨灰堂、祠堂等特殊建筑物，原则上采取货币计算补偿金额，实行统一规划、合并建设、统一安置、差价互补。建筑物补偿价格按总三层私人自建住宅的补偿标准计算。层高（至屋脊顶，下同）不超过3米（含3米）的，可补偿金额按相应结构补偿标准的2倍计算；层高超过3米，但不超过6米（含6米）的，可补偿金额按相应结构补偿标准的3倍计算；层高6米以上的，可补偿金额按相应结构补偿标准的4倍计算。临时安置费和搬迁补助费按实际建筑面积给予发放。

（七）房屋夹层实行货币补偿，不予安置，不计入总层数。层高2.2米及以上的，按附件3材料费给予货币补偿；层高2.2米以下的，按房屋附属物“阁楼”所列标准给予货币补偿，如建筑结构属于框架结构、砖混结构的，按附件3材料费的50%给予货币补偿。

（八）古大厝（祖厝）房屋破损与倒塌的认定

1．屋面局部破损，四周墙体（包括门、窗）围合结构完整，按对应类别房屋给予补偿安置。

2．屋面全部破损，三面墙体（包括门、窗）基本完整，建筑面积按墙体围合面积的50%折扣给予补偿安置。

3．屋面与墙体基本倒塌，但四周墙基明显，不予计算建筑面积，墙基围合面积范围内土地按经批准使用集体住宅建设用地补偿标准给予补偿，按墙基围合面积照顾购买安置型商品房，照顾购买价格为4000元/平方米（无产权证以栋为单位计算，每栋最高不超过120㎡）。

八、选房原则

被征收人选择产权调换的，采取“先签约腾空、先参与确定选房顺序号”的办法，在指定的安置区域按选房顺序号进行选房。选房顺序号抽取办法另行公布。

九、私人自建住宅补偿安置

（一）认定和处理办法

私人自建住宅分为已登记、未登记两种类别，根据房屋结构、可补偿面积，进行补偿安置。

1．已登记私人自建住宅的认定和处理办法

已登记私人自建住宅指持有有效《土地使用权证》《房屋所有权证》或《不动产权证书》的产权手续完整私人自建住宅，根据产权登记所载面积进行补偿安置；超出已登记的部分，根据其建设年限（2021年之前）参照未登记私人自建住宅对应的条款进行认定。

2．未登记私人自建住宅的认定和处理办法

未登记私人自建住宅指未持有有效产权登记手续的私人自建住宅。本着尊重历史的原则，根据持有的相关手续按下列条款认定处理：

（1）持有相关手续的，按以下规定认定处理。

批准情况	可补偿面积	备注
1．1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》颁布实施前，公社（乡、镇）批准的用地手续、基建手续或缴费凭证； 2．1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后，经有权机关批准的合法用地手续或基建手续： 3．持有历年南安市土地清查手续及发票（原件）的住宅房屋； 4．南安市人民政府或行政主管部门（含镇政府）批准基建或翻建但尚未办理土地使用权证及房屋所有权证的住宅房屋； 5．属政府建设项目二次安置自建的住宅房屋或属政府定点新村建设、旧村改造项目自建的住宅房屋； 6．根据南安市市委办、市政府办《南安市违法占地、违法建设认定及分类处置的指导意见》（南委办发（2016）11号）的规定，补办基建审批手续的住宅房屋。	2014年1月28日前建成的房屋，用地手续范围内房屋，按实际建筑面积认定。	批准范围内的土地按批准土地性质认定，未明确土地性质的按使用集体认定。 超出相关土地手续的部分，按下一条款（未持有相关审批手续的）认定处理。
	2014年1月29日-2021年8月17日建成的，用地手续范围内房屋，按批准建设的层数认定；未明确批准层数的，三层及以下部分，按实际建筑面积认定；三层以上部分按70%认定，被折扣的面积不予任何补偿安置或材料费补贴。 2021年8月18日后建成的，用地手续范围内房屋，按批准建设的层数认定；未明确批准层数的，三层及以下部分，按实际建筑面积认定，三层以上部分不予任何补偿安置或材料费补贴。

（2）未持有相关手续，1987 年1月1日前建成的房屋， 按实际建筑面积予以认定可补偿面积。未持有相关手续，1987年1月1日后至2014年1月28日前建成的房屋，在征收范围内不属于“一户一宅”的，根据相应房屋结构给予材料费补贴; 在2014年1月29日后建成的房屋，一律不予补偿、安置。

经调查、公示、认定，在征收范围内属“ 一户一宅”，且按期签订协议并搬迁腾空的，按以下规定认定处理。

时间分界	可补偿面积	备注
1987年1月1日前建成	按实际建筑面积予以认定可补偿面积
在1987年1月1日后至2008年版国土航拍图成图前建成的房屋	建筑面积少于450平方米的，按实际建筑面积予以认定；超出450平方米的部分不予认定为可补偿面积。	超出部分的建筑面积按层数类别的货币补偿标准给予补偿。
在2008年版国土航拍图成图后至2014年1月28日前建成的房屋	建筑面积少于450平方米的，按实际建筑面积予以认定；超出450平方米的部分不予认定为可补偿面积。	超出部分的建筑面积给予相应房屋结构材料费补贴
无任何证明材料，在2014年1月29日后建成的房屋	一律不予补偿、安置。

说明：

    1．加层或扩建的部分，根据其建设年限分别认定处理。

    2．翻建房屋按翻建时间认定。

    3．如领取材料补贴的部分，不享受房屋装修部分、搬迁补助费、临时安置费、奖励金。

（3）房屋建成时间节点的认定

一般以土地房屋权属手续体现的批准时间为房屋建成时间。如权属手续无法体现建成时间的，或属于未持有相关手续住宅的，由村委会根据房屋的现状、结构、层数等实际情况，结合房屋所在新旧建成区域，参照周边房屋建成时间认定。

被征收人应签署相关具结书，具结书应经村党组织书记和村委会主任共同签字确认并加盖村委会公章后,报征收办征收组签字确认。

（二）货币补偿办法

私人自建住宅实行土地、房屋合并结算，即房屋占地部分与房屋建筑一并计算补偿价格，房屋建筑占地面积不再给予单独补偿。其他土地部分按照相关手续情况，依据土地征收标准进行补偿结算。

总补偿金额=房屋补偿款+其他补偿款：

1．房屋补偿款=（私人自建住宅征收补偿单价×住宅可补偿面积）

2．其他补偿款=（住宅房屋装修价格×装修成新率×住宅可补偿面积）+（土地补偿价格×其他占地面积）+搬迁补助费+临时安置费+奖励金+附属物补偿款+材料费补贴（如有）。其中住宅房屋装修档次价格标准参照附件2执行。

私人自建住宅征收补偿单价单位：元/平方米
结构	总一层	总二层	总三层	总四层	总五层及以上
框架	4262	3653	3044	2783	2543
砖混	4003	3431	2859	2599	2359
石混	3933	3371	2809	2549	2309
备注： 1．本表所列单价包含土地、建筑物但不包含住宅房屋装修价值，住宅房屋装修补偿另计。 2．本表所列单价不包含奖励补助。 3．本表所列单价为可补偿面积的补偿单价，总一层已按140%计算，总二层已按120%计算。

（三）产权调换办法

1．安置原则

被征收人选择产权调换的，按“期房安置、等面积调换、差价互补、严控扩购”的原则，在指定的安置区域按选房顺序号进行选房。同时，先计算其他补偿款，不发放其房屋补偿款，待选定安置房结算后差价互补。

2．可安置面积的计算

被征收人可安置面积原则上按认定后的可补偿面积进行计算，但总一层、总二层房屋按如下方式计算可安置面积：

属总一层房屋的，按可补偿面积的140%计算可安置面积。

属总二层房屋的，按可补偿面积的120%计算可安置面积。

3．等面积安置部分被征收人应付补差价及因建筑结构原因超面积部分被征收人应付结算价按如下方式结算：

私人自建住宅等面积补差表单位：元/平方米
结构	总一层	总二层	总三层	总四层	总五层及以上
框架	0	0	0	261	501
砖混、石混	0	0	185	445	685
砖木、石木、石、土木	0	50	235	495	735
因户型结构原因超面积结算价格：20平方米以内（含20平方米）部分，最低可按回购价格的75%结算；20平方米到40平方米（含40平方米）部分，最低可按回购价格结算；超过40平方米按市场评估价格结算。

4．被征收人可安置面积，选定安置房时应按户型面积从大到小进行扣减，扣减后剩余可安置面积大于40平方米的只能选取面积最接近的户型，扣减后剩余可安置面积小于40平方米的，不予产权调换，按其原总层数的货币补偿单价进行货币补偿。

（四）旧大厝（祖厝）补偿安置

允许旧大厝（祖厝）产权户自行析产，析产后的可安置面积应与被征收人其他房屋合并选房，没有其他房屋的可单独算一宗产权房屋，可安置面积大于40平方米（含40平方米）的可单独选房，改造区内没有其他房屋合并且小于40㎡，一律进行货币补偿。

十、住宅搬迁补助奖励办法

（一）搬迁补助费

按经认定的可补偿面积计算，标准为5元/平方米·次，每栋（套）搬迁补助费最低不低于 1000 元/次；旧大厝（祖厝）按实计算，不享受最低搬迁补助费。被征收人选择全部货币补偿的，发放一次搬迁补助费；被征收人选择产权调换的，发放两次搬迁补助费。

如私人自建住宅用于家庭小作坊经营，确实存在机械设备需搬迁的，对于机械设备、设施的搬迁，按附件4执行。

（二）住宅临时安置费

1．过渡方式。鼓励被征收人自行过渡。被征收人如自行过渡确实存在困难的，可申请安排临时周转房进行过渡，同时，不予发放住宅临时安置费。

2．过渡期限。选择产权调换的，过渡期限为自公告的签约期限届满次日起36个月以内。选择货币补偿的，一次性发放六个月临时安置费。

3．补助标准。

临时安置费标准为6元/平方米·月。按可补偿面积计算，每栋（套）房屋临时安置费最低不低于1000 元/月，最高不高于5000元/月。旧大厝（祖厝）临时安置费按实计算，不享受最低临时安置费。

除不可抗力外，过渡期限超出36个月的，自逾期之日起，向自行过渡的被征收人支付双倍临时安置费，每栋（套）房屋最高不高于10000元/月。享受临时安置费每月每栋（套）1000元最低保障的，若按可补偿面积双倍计算，临时安置费超过最低标准的，按可补偿面积重新核算临时安置费；不超过最低标准的仍按原标准执行，不予双倍补助。对使用周转用房的被征收人按规定标准支付临时安置费。

自发出交房通知之日起，被征收人未按要求办理房屋交付手续的，不再支付被征收人临时安置费。

（三）按期签约奖励金

被征收人在规定期限内签订协议并搬迁腾空的，按被征收房屋可补偿面积一次性给予100元／平方米按期签约奖励金。

（四）货币补偿奖励金

被征收人在规定期限内签订协议并搬迁腾空，且全部选择货币补偿方式的，给予房屋补偿款（不含住宅房屋装修）20%的货币补偿奖励金。

十一、商品套房和集资套房补偿安置

（一）认定和处理办法

商品套房和集资套房分为已登记、未登记两种类别，根据实际建筑面积、公摊面积、储藏间（柴火间）面积进行补偿安置。

1．已登记商品套房和集资套房的认定

指持有有效《土地使用权证》《房屋所有权证》或《不动产权证书》的产权手续完整商品套房和集资套房。

2．未登记商品套房和集资套房的认定

指按商品套房、集资套房进行建设，但未办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》的套房（包括机关、企事业单位未房改办证的套房和集资房）。

3．商品套房和集资套房面积处理办法

	类别	可补偿面积
商品套房 和集资套房	已登记	按测量面积认定
	未登记	按测量面积认定
储藏间 （柴火间）	层高2.2米以上 （含2.2米）	100%计入套房面积
	层高1.6米以上，2.2米以下	折扣50%计入套房面积
	层高1.6米以下	不计入套房面积，按附属物“阁楼”给予补偿

（二）货币补偿办法

补偿金额实行土地、房屋合并结算，房屋分摊土地面积不再给予单独补偿。

总补偿金额=房屋补偿款+其他补偿款：

1．房屋补偿款=套房补偿单价×套房可补偿面积。

2．其他补偿款=（住宅房屋装修价格×装修成新率×套房可补偿面积）+搬迁补助费+临时安置费+奖励金+附属物补偿款（如有）。其中住宅房屋装修档次价格标准参照附件2执行。

套房补偿单价单位：元/平方米
类别	框架	砖混、石混
已登记	2660	2475
未登记	2527	2351
备注：本表所列补偿单价包含土地、建筑物，不含住宅房屋装修。

（三）产权调换办法

1．安置原则

被征收人选择产权调换的，按“期房安置、等面积调换、差价互补、严控扩购”的原则，在指定的安置区域按选房顺序号进行选房。同时，先计算其他补偿款，不发放其房屋补偿款，待选定安置房结算后差价互补。

2．可安置面积的计算

被征收人可安置面积原则上按其认定后的可补偿面积进行计算，等面积安置部分被征收人应付补差价及因建筑结构原因超面积部分被征收人应付结算价按如下方式结算：

套房等面积补差价表　  单位：元/平方米
类别/结构	框架	砖混、石混
已登记	0	185
未登记	133	309
因户型结构原因超面积结算价格：20平方米以内（含20平方米）部分，最低可按回购价格的75%结算；20平方米到40平方米（含40平方米）部分，最低可按回购价格结算；超过40平方米按市场评估价格结算。

十二、已登记商业用房（店面）补偿安置

（一）认定和处理办法

已登记商业用房（店面）指持有有效《房屋所有权证》或《不动产权证书》登记载明房屋用途为商业、店铺的房屋，按其所载经营性面积计算补偿安置。

（二）货币补偿办法

补偿金额实行土地、房屋合并结算，即房屋占地部分与房屋建筑一并计算补偿价格，房屋建筑占地面积不再给予单独补偿。

总补偿金额=房屋补偿款+其他补偿款

1．房屋补偿款=已登记商业用房（店面）补偿单价×经营性面积

2．其他补偿款=（住宅房屋装修价格×装修成新率×经营性面积）+搬迁补助费+停产停业补助+奖励金。其中住宅房屋装修价格标准参照附件2执行。

已登记商业用房（店面）补偿单价  单位：元/平方米
类别	位置范围	框架	砖混、石混	砖木、石木、石、土木
一类	临仑苍街中段、水暖城西街（工业街）	12379	12194	12144
二类A	广福街、仑苍西街、仑苍街、临国道358路段	8149	7964	7914
二类B	临仑苍街西段1	4928	4743	4693
备注： 1．一类：仑苍街中段：仑苍街459号至541号，仑苍街430号至550号；水暖城西街（工业街）主路两侧店面 2．二类A： 广福街：坑口桥边仑苍街（南侧）主路仑苍街23号至仑苍街89号； 仑苍西街：仑苍西街（东侧）主路仑苍西街1-3号至仑苍西街23号，仑苍西街（西侧）主路仑苍西街2号至仑苍西街42-9号（仑苍中学校正大门边）； 仑苍街：含临仑苍街东段、临仑苍街西段2，仑苍街23号至91号、仑苍街146号至428号、仑苍街262号至369号、仑苍街367号至457号、仑苍街552号至632号、仑苍街543号至587号，605-1号至639号； 临国道358路段：仑苍大道218号至286号，仑苍大道98号至200号。 3．二类B：仑苍街西段1：仑苍街（北侧）主路556号（平安幼儿园分园）至仑苍街801号，仑苍街（南侧）主路549号隔壁至仑苍街807号，包含仑苍街577-46号至577-57号。

（三）产权调换办法

1．安置原则：

已登记的商业用房（店面）选择产权调换店面的，按“期房安置、等面积调换、差价互补、严控扩购”的原则，在指定的安置区域按选房顺序号进行选房。被征收人根据其被认定的经营性面积选择调换新建店面的，不发放其房屋补偿款，待选定安置店面结算后差价互补，仅先计算其他补偿款。

2．被征收人如在本项目征收范围内有其他已登记商业用房（店面）或“住改非用房”的，可合并进行安置。

3．等面积安置部分被征收人应付补差价及因建筑结构原因超面积部分被征收人应付结算价按如下方式结算：

已登记商业用房（店面）等面积补差价表单位：元/平方米
类别	位置范围	补差单价
		框架	砖混、石混	砖木、石木、石、土木
一类	临仑苍街中段、水暖城西街（工业街）	0	185	235
二类A	广福街、仑苍西街、仑苍街、临国道358路段	511	696	746
二类B	临仑苍街西段1	711	896	946
因户型结构原因超面积结算价格：5平方米以内（含5平方米）部分，最低可按市场评估价格的75%结算；5平方米以上部分，按市场评估价格结算。

（四）搬迁补助奖励办法

1．搬迁补助费

根据认定的经营性面积，按6元/平方米计算一次；被征收人如选择产权调换的，发放两次搬迁补助费。

2．停产停业补助

对于已登记的商业用房（店面），按经营性面积，根据税务、统计部门提供的近3年平均净利润确定，但最低可按6元/平方米·月，给予发放停产停业补助。

3．按期签约奖励金

被征收人在规定期限内签订协议并腾空的，按经营性面积一次性给予100元／平方米按期签约奖励金。

（五）货币补偿奖励金

被征收人在规定期限内签订协议并腾空，且全部选择货币补偿方式的，给予房屋补偿款（不含住宅房屋装修）10%的货币补偿奖励金。

十三、“住改非用房”补偿安置

（一）认定和处理办法

1．《土地使用权证》登记载明土地性质为商住、店面，临街一层具备店面门面结构的，按“住改非用房”认定。

2．未经自然资源、住建部门等有权机关批准，将住宅一层部分用于经营，临街一层具备店面门面结构，满足以下条件之一的，按“住改非用房”认定：

（1）在公告发布时仍在经营；

（2）持有工商营业执照或税务登记的。

（二）不予认定为“住改非用房”的情形

1．临街或临主要道路的工业用房、办公用房、房屋夹层、简易搭盖（对于主体房屋外部临时搭盖按附属物补偿，实施土地与房屋分开登记）、外观不具备店面门面结构的住宅房屋，均按原用途性质进行认定，不得认定为“住改非用房”。

    2．国道358沿线，铁皮搭盖店面（有营业执照、税务登记），不予认定为“住改非用房”，按照该店面所属位置范围，参照本部分“货币补偿办法”中“一次性终止经营补贴”有关标准，给予该店面业主一次性终止经营补贴，并按附件5标准予以该店面业主搭盖补偿。该类店面执行以上2项补贴和补偿后，不再给予其他货币补偿，也不给予产权调换安置。

（三）货币补偿办法

1．房屋补偿：按原类型、结构标准参照私人自建住宅标准给予补偿。

2．一次性终止经营补贴：按照认定的经营性面积给予一次性终止经营补贴，具体情况详见下表。

“住改非用房”类别划分表
类别	位置范围	一次性终止经营补贴（元/平方米）
一类	临仑苍街中段、水暖城西街（工业街）	5000
二类A	广福街、仑苍西街、仑苍街、临国道358路段	4000
二类B	临仑苍街西段1	2000
备注： 1．一类：仑苍街中段指：仑苍街459号至541号，仑苍街430号至550号；水暖城西街（工业街）主路两侧店面 2．二类A： 广福街：坑口桥边仑苍街（南侧）主路仑苍街23号至仑苍街89号； 仑苍西街：仑苍西街（东侧）主路仑苍西街1-3号至仑苍西街23号，仑苍西街（西侧）主路仑苍西街2号至仑苍西街42-9号（仑苍中学校正大门边）； 仑苍街：含临仑苍街东段、临仑苍街西段2，仑苍街23号至91号、仑苍街146号至428号、仑苍街262号至369号、仑苍街367号至457号、仑苍街552号至632号、仑苍街543号至587号，605-1号至639号； 临国道358路段：仑苍大道218号至286号，仑苍大道98号至200号。 3．二类B：仑苍街西段1：仑苍街（北侧）主路556号（平安幼儿园分园）至仑苍街801号，仑苍街（南侧）主路549号隔壁至仑苍街807号，包含仑苍街577-46号至577-57号。

3．经营性面积按原建筑结构临街或临主要道路的地面第一层第一自然间进行计算；如第一自然间进深超出10米的，按10米进行计算；进深超出10米的其余部分，均按原用途性质进行认定。对于同一自然开间，同时有二面以上店面门面的只能按一面计为店面。

总补偿金额=房屋补偿款+其他补偿款+一次性终止经营补贴：

（1）房屋补偿款=私人自建住宅补偿单价×经认定的经营性面积

（2）其他补偿款=（住宅房屋装修价格×装修成新率×经认定的经营性面积）+搬迁补助费+临时安置费+奖励金

（四）产权调换办法

1．安置原则

（1）一类、二类A、二类B“住改非用房”选择产权调换店面的，按“期房安置、等面积调换、差价互补、严控扩购”的原则，在指定的安置区域按选房顺序号进行选房。被征收人根据其被认定的经营性面积选择调换新建店面的，不发放其房屋补偿款，待选定安置店面结算后差价互补，同时不计算一次性终止经营补贴，仅计算其他补偿款。

（2）“住改非用房”中经营性面积小于15平方米的不予以产权调换新建店面，根据类别划分、原房屋结构，按私人自建住宅标准给予补偿安置，并给予一次性终止经营补贴（套用前述“住改非用房”类别划分表中一次性终止经营补贴标准）。

2．被征收人如在本项目征收范围内有其他“住改非用房”的，可合并进行安置。

3．等面积安置部分被征收人应付补差价及因建筑结构原因超面积部分被征收人应付结算价按如下方式结算：

“住改非用房”等面积补差价表单位：元/平方米
类别	位置范围	补差单价
		框架	砖混、石混	砖木、石木、石、土木
一类	临仑苍街中段、水暖城西街（工业街）	619	804	854
二类A	广福街、仑苍西街、仑苍街、临国道358路段	918	1104	1153
二类B	临仑苍街西段1	938	1123	1173
因户型结构原因超面积结算价格：5平方米以内（含5平方米）部分，最低可按市场评估价格的75%结算；5平方米以上部分，按市场评估价格结算。

（五）搬迁补助办法

1．搬迁补助费

根据认定的经营性面积，按5元/平方米计算一次；被征收人如选择产权调换的，发放两次搬迁补助费。

2．停产停业补助

对于“住改非用房”，不再给予停产停业补助。

3．临时安置费

“住改非用房”的临时安置费按私人自建住宅标准发放。

4．按期签约奖励金

被征收人在规定期限内签订协议并腾空的，按认定的经营性面积一次性给予100元／平方米按期签约奖励金。

（六）货币补偿奖励金

被征收人在规定期限内签订协议并腾空，且全部选择货币补偿方式的，给予房屋补偿款（不含一次性终止经营补贴及住宅房屋装修）10%的货币补偿奖励金。

十四、企业补偿安置

企业被征收土地、房屋，原则上实行货币补偿，不予安置，被征收企业自行解决安置。

（一）认定和处理办法

1．已登记工业用房的认定和处理办法

指持有有效工业用途《土地使用权证》《房屋所有权证》或《不动产权证书》的工业用房、仓库及其他配套用房，按其产权登记面积计算补偿。

2．未登记工业用房的认定和处理办法

指未持有有效工业用途《土地使用权证》或《房屋所有权证》《不动产权证书》的工业用房，但实际持有工商营业执照并依法纳税，公告发布时仍在生产经营的工业用房、仓库、其他配套用房，按实际建筑面积计算补偿。

（二）补偿计算

按经认定的土地、房屋可补偿面积，实行土地、房屋分开计算、合并结算。计算方式：

总补偿金额=土地补偿款+工业用房补偿款+其他补偿款

1．土地补偿款=土地补偿标准×土地可补偿面积

2．工业用房补偿款=工业用房补偿标准×工业用房建筑面积

3．其他补偿款=搬迁补助费+停产停业补助费+附属物补偿款+奖励金

（三）补偿标准

1．土地补偿标准

（1）有审批手续的土地，经批准的工业用地补偿标准按该地段现行基准地价标准进行补偿，不做年限修正。

（2）对于未审批登记，但在2014年1月29日前实际生产经营的企业用地，在规定期限内签约并腾空封厂交地的，可根据其实际使用土地面积，按该地段现行工业用地基准地价的70%给予补偿，不做年限修正；超过规定期限签约或在规定期限内签约但未按期腾空封厂交地的，以及2014年1月29日后进行生产经营的企业用地，均按区片综合地价给予补偿。

2．工业用房补偿标准

属用于工业生产的厂房和用于物资储备、中转的仓库补偿，按下列标准进行计算。

按下列标准进行计算。

工业用房补偿标准 　　单位：元/平方米
装修等级/建筑结构	框架	砖混、石混	砖木、石木、石	土木	钢结构
较好	1217	1097	717	667	564
一般	1067	967	567	517	467
主体无装修	867	817	467	417	214
备注： 1．钢结构的认定标准：承重柱应是混凝土柱或工字钢立柱，机砖或空心码围护墙，屋面为彩钢板，由钢梁、拉条、檩条等组成完整的钢结构屋面体系。竖向承重：混凝土柱、工字钢（H型钢）立柱。围护墙：机砖、空心砖、彩钢板。屋面体系：彩钢板、钢梁、檩条、拉条等。钢结构等级的认定标准： 较好： 1)承重柱、围护墙、屋面体系能同时满足钢结构认定标准 2)使用正常，外观无变形，防锈漆无锈蚀或少许锈蚀现象，整体外观较新 一般： 1)承重柱能满足钢结构认定标准，围护墙、屋面体系其中之一能满足钢结构认定标准 2)使用正常，外观有少许明显变形，但不影响安全使用，防锈漆出现锈蚀现象，整体外观一般 较差： 1)承重柱、围护墙、屋面体系仅满足其中一项 较差 2)使用正常，外观有多处明显变形，防锈漆出现多处锈蚀现象，整体外观 3)未正常使用，基本无人维护保养 临时搭盖的认定标准： 承重柱：钢管柱、铁支架 围护墙：四周砖墙体、铁皮围护、方石、无围护 屋面体系：角铁屋架、承重架为轻型构架 2．框架结构的认定标准： 由许多混凝土柱、混凝土梁和混凝土板共同组成的框架来承受房屋全部荷载的结构。 竖向承重：钢筋混凝土柱 横向承重：钢筋混凝土梁、钢筋混凝土楼板 3．砖混（石混）结构的认定标准： 由钢筋混凝土楼板和砖砌（石砌）墙体组成的承受房屋全部荷载的结构。 竖向承重：承重砖、石块 横向承重：钢筋混凝土梁、钢筋混凝土楼板 4．土木结构的认定标准： 由竹条代替钢筋，粘土（有的还会加混稻草）代替混凝土加以夯实做成的房屋墙体，以木头为梁，以瓦或是干草为盖的一种建筑形式的各种房屋。 竖向承重：竹条+粘土横向承重：木头 屋盖：瓦、干草 5．砖木、石木结构的认定标准： 由砖（石）砌体和木制构件承受房屋荷载的建筑结构。 竖向承重：砖、石 横向承重：木头 屋盖：瓦、干草 6．石结构的认定标准： 由石头砌体承受房屋荷载的建筑结构。 竖向承重：石头砌块 横向承重：石头砌块 屋盖：石板 7．钢结构厂房层高超过13米的，超过部分，按房屋补偿价增加 5%给予补偿{公式：((实际高度-13米)x5%)x补偿单价)}。层高计算从室内地面至檐口计算高度。 8．框架、砖混、石混、砖木、石木、石结构厂房层高超过4米的，超过部分，按房屋补偿价增加5%给予补偿{公式：((实际高度-4米)x5%)x补偿单价)}。层高计算从室内地面至檐口计算高度。 9．对于基础、墙体都是框架或混合结构的，而顶棚是彩钢结构的，按照框架或混合结构标准与钢结构标准的平均值给予补偿。

3．其他补偿标准

（1）利用已批准的工业用地建设办公楼、展厅、住宅、员工宿舍等，严格按工业用房（主体无装修）补偿标准给予补偿；

（2）工业用房局部面积装修为办公楼、展厅、住宅、员工宿舍等，其装修补偿价参照相应档次住宅装修标准结合成新率给予增加补偿；

（3）本实施方案未明确的工业用地范围内其他构筑物、隐蔽工程的补偿标准，可视实际情况由具有相应资质的价格评估机构进行评估确定，按评估结果给予补偿。

（4）2014年1月29日后抢建的工业用房，根据《南安市违法占地、违法建设认定及分类处置的指导意见》（南委办发〔2016〕11号）规定执行；

（5）对本实施方案规定的征收补偿标准有异议的，由依法选定的评估机构进行评估确定补偿，不享受本实施方案有关的补助、奖励、照顾、保障措施。

（四）搬迁过渡办法

1．搬迁补助费

（1）根据审查认定的工业用房面积，按6元/平方米的补助标准计算一次。

（2）对于机械设备、设施的搬迁，按附件4执行。对于机械设备设施的搬迁，搬迁补助费确实不足、需超补助标准的，由被征收企业提出申请，经现场踏勘、调查核实后，由具有相应资质的评估机构进行评估确定搬迁补助费，按评估结果对增加的部分给予提高补助标准。但办公设备、存货、可移动的设备及建筑物固有的水电、通风、消防等设备，不能纳入大型机械设备设施评估。

（3）大型机械设备设施的补偿标准，由被征收企业提出申请，经现场踏勘、调查核实后，由依法选定的评估机构进行评估确定，按评估结果给予补偿。

2．停产停业补助

对工业用房，征收公告发布时仍在生产经营的，根据税务、统计部门提供的经营者近3年平均净利润，一次性发放12个月停产停业补助，但最低可根据工业用房面积，按12元/平方米·月的补助标准，一次性给予12个月停产停业补助。征收公告发布时未生产经营的，不予发放停产停业补助费用。

（五）按期签约奖励金

被征收人在规定期限内签订协议并腾空的，按可补偿面积一次性给予100元／平方米按期签约奖励金。

十五、土地征收（收回）补偿价格表

（一）住宅实行土地、房屋合并结算，即房屋占地部分与房屋建筑一并计算补偿价格，不再进行补偿结算。

（二）征收集体农用地补偿标准按照区片综合地价执行，涉及耕地的按2000元/亩给予青苗补助费补偿；地上附着物补偿标准按有关规定执行。

（三）对批准未建住宅建设用地，根据持有相关手续，使用国有出让用地按791元/平方米进行补偿，国有划拨用地按554元/平方米进行补偿，使用集体划拨用地按554元/平方米进行补偿。

十六、其他部分

（一）其他类别房屋的补偿安置

搭盖、地上附着物、房屋附属物及农业生产配套设施，分别按附件标准进行计算，给予货币补偿。

本实施方案未规定事项由依法选定的评估机构进行评估。

（二）行政事业单位和国有企业的补偿安置

行政、事业单位和国有企业（除区域内需配套的小学、幼儿园外）原则上按工业用房标准实行货币补偿，不予安置。

（三）其他规定

1．相关费用

被征收人选择产权调换的，安置型商品房的办证契税、公共维修资金和办证费用等相关手续费用等由被征收人自行承担。

2．其他情况的处理

被征收土地房屋存在租赁关系或抵押的，由被征收人自行处理。

3．被征收人原持有《土地使用权证》和《房屋所有权证》的，按证件体现的面积各给予60元/平方米的办证补助，相应证件统一收回并注销；持有《不动产权证书》的，按证件体现的建筑面积给予120元/平方米的办证补助，相应证件统一收回注销。

十七、住房保障

（一）经认定的特殊困难家庭

经民政、农业农村相关部门认定的城乡最低生活保障对象、城乡特困人员、精准扶贫对象，全部选择产权调换且人均居住面积（含本项目征收范围内的住房面积和征收范围外的南安市行政区域内其他住房面积，且计入该户保障人口的户籍必须在本项目征收范围内）不足20平方米，1人按45平方米给予安置，2人按60平方米给予安置，3人按90平方米给予安置，4人按110平方米给予安置，最高不超过110平方米/户，并免予结算差价。

（二）征收区域内的居住困难户

私人自建住宅中的居住困难户，全部选择产权调换且人均居住面积（含本项目征收范围内的住房面积和征收范围外的其他住房面积，且计入该户保障人口的户籍必须在本项目征收范围内）不足35平方米的，可照顾购买至人均35平方米保障居住，照顾购买价格按4000元/平方米进行计算。如放弃保障性照顾购买的，放弃部分不予其他补助。

（三）已批未建宅基地

对于已批未建的合法宅基地，土地按持有相关手续补偿，可按批准未建宅基地土地面积给予照顾购买安置型商品房，照顾购买价格为4000 元/平方米，每户最高不得超过120平方米。“土改”时县级人民政府颁发的《土地房产所有证》中“房产”栏记载的基地、房屋附属埕地和空地及“土地”栏记载的土地、或属土地清查补办手续的空地部分，均不予照顾购买安置型商品房。

十八、老人生活费补助

为照顾原村民老年人的生活，属住宅产权户的被征收人如在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾空房屋的，其在本项目征收范围内的家庭户籍成员（不含国家机关、事业单位、企业等离退休人员）自男年满60周岁、女年满55周岁当月起，选择产权调换的，在过渡期间，每人每月给予200元的生活费补助。在临时过渡期间有新符合条件的被征收人，该项补助自符合条件当月起发放；在临时过渡期间死亡的,从死亡的下个月起停止发放；全部选择货币补偿的，在签约腾空时，满足以上条件的老年人，一次性发放1200元的生活费补助。

十九、附则

（一）对本方案所列房屋补偿标准有异议的，可由依法选定的评估机构对被征收房屋价值进行分户评估，评估结果作为补偿依据（选择分户评估的不得再按本方案规定标准补偿），且不享受本实施方案规定的优惠、补助、奖励、保障措施。选择产权调换的，还应对安置型商品房房屋价值同时进行评估，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

被征收人或者房屋征收部门对房屋评估价值有异议的，可以自收到估价报告之日起10日内向原房地产价格评估机构申请复核。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果10日内向泉州市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

（二）被征收人如未在规定的期限内签订协议并搬迁腾空房屋的，不享受本实施方案有关的优惠、补助、奖励、保障措施。

（三）本实施方案未明确的其他特殊情形，由所在征收组现场踏勘、调查核实后，根据实际情况提出初步处理意见，报南安市仑苍镇产城融合建设指挥部中心镇区改建征收办研究确定后组织实施。

（四）纳入被征地农民社会保障的对象范围和保障措施按照《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府令第177号）及《南安市人民政府关于印发南安市被征地农民社会保障实施意见的通知》（南政文〔2017〕511号）文件的规定执行。

（五）本实施方案适用于仑苍镇产城融合其他改造项目。

（六）本实施方案由仑苍镇人民政府负责解释。

附件：1．安置型商品房户型及面积（征求意见）

2．住宅房屋装修档次分类及成新率定级说明表

3．被征收各类住宅材料费补贴单价表

4．机械设备搬迁费补偿表

5．搭盖补偿表

6．房屋附属物补偿表

7．地上附着物补偿表

8．农业生产配套设施补偿表

附件1

安置型商品房户型及面积（征求意见）

面积	60平方米左右	90平方米左右	110平方米左右	130平方米左右	150平方米左右	180平方米左右
户型	二房	三房	三房	三房	四房	四房

附件2

住宅房屋装修档次分类及成新率定级说明表

住宅房屋装修价档次分类
档次	重置价 （元/平方米）	主要特征
一档	1000	地面抛釉砖（微晶石）、实木地板、花岗岩；大厅内墙面为缸砖或花岗岩饰面，卧室等为瓷砖踢脚线(木质踢脚线)，以上涂料粉刷；天棚为整体木作造型吊顶及四周角线，带水晶灯饰等；室内设有不可移动组合式壁橱、衣柜（带推拉门）；入户为铜制或不锈钢门，室内实木门，铝合金窗及纱窗，不锈钢防盗网；厨房设有组合式整体灶台；卫生间带有不可移动卫浴设施；楼梯为实木扶手，花岗岩踏步。
二档	900	地面全抛釉（玻化砖）、强化木地板、花岗岩；大厅内墙面为缸砖饰面，卧室等为瓷砖踢脚线(木质踢脚线)，以上涂料粉刷；天棚为整体木作造型吊顶及四周角线，带灯饰；室内设有组合式壁橱、衣柜（不可移动）；入户为不锈钢门，室内实木门，铝合金窗及纱窗，不锈钢防盗网；厨房设有整体灶台；卫生间带有不可移动卫浴设施；楼梯为实木扶手，花岗岩踏步。
三档	800	地面全抛釉（玻化砖）、实木复合木地板、花岗岩；大厅内墙局部造型缸砖饰面，大厅其余部分及卧室等为瓷砖踢脚线(木质踢脚线)，以上涂料粉刷；天棚为整体木作造型吊顶及四周角线，带灯饰；室内设有组合式壁橱、衣柜（不可移动）；入户为不锈钢门，室内实木门，铝合金窗或纱窗，不锈钢防盗网；厨房设有整体灶台；卫生间带有不可移动卫浴设施；楼梯为实木扶手，花岗岩踏步。
四档	700	地面玻化砖、实木复合木地板、大理石；内墙面为瓷砖踢脚线（木质踢脚线）或瓷砖（木作）墙裙，以上涂料粉刷；天棚为整体木作造型吊顶或四周造型半吊，带灯饰；室内设有组合式壁橱、衣柜（不可移动）；入户为不锈钢门，室内实木门，铝合金窗，不锈钢防盗网；厨房设有整体灶台或大理石一体式灶台；卫生间带有不可移动卫浴设施；楼梯为实木扶手或不锈钢扶手，花岗岩踏步。
五档	600	地面玻化砖、复合木地板、大理石；内墙面为瓷砖踢脚线（木质踢脚线），以上涂料粉刷；天棚为局部木作造型吊顶或四周造型半吊，带灯饰；室内设有组合式壁橱、衣柜（不可移动）；入户为不锈钢门，室内木门，铝合金窗，不锈钢防盗网；厨房设有整体灶台或大理石一体式灶台；卫生间带有不可移动卫浴设施；楼梯为实木扶手或不锈钢扶手，花岗岩踏步。
六档	500	地面玻化砖、复合木地板；内墙面为瓷砖踢脚线（木质踢脚线），以上涂料粉刷；天棚为木作造型半吊，带灯饰；室内设有壁橱、衣柜（不可移动）；入户为不锈钢门或木门，室内木门，铝合金窗；厨房设有大理石一体式灶台；卫生间带有不可移动卫浴设施；楼梯为木扶手或不锈钢扶手，大理石踏步。
七档	400	地面玻化砖；内墙面为瓷砖踢脚线，以上涂料粉刷；天棚为木作造型半吊或涂料粉刷，带灯饰；入户为不锈钢门或木门，室内木门，铝合金窗；卫生间带有不可移动卫浴设施；楼梯为不锈钢扶手，大理石踏步。
八档	300	地面玻化砖；内墙面为瓷砖踢脚线，以上内墙面及天棚涂料粉刷；入户为成品铁质防盗门或木门，室内木门，铝合金窗，防盗栅；普通水卫电照。
九档	150	地面为瓷砖或斗地砖；内墙面及天棚普通墙漆粉刷；木门窗，简单铁门；简单水卫电照。
十档	0	未进行装修，水泥楼地面，简单水泥砂浆墙面。
成新率定级
等级	成新率	基本评定标准
一等	98%	使用正常，外观颜色无变化。整体装修外观如同新做。
二等	90%	使用正常，外观颜色基本无变化。整体装修外观较新。
三等	80%	整体装修外观一般。
四等	70%	整体装修外观较旧。
五等	50%	基本无人维护保养。

附件3

被征收各类住宅材料费补贴单价表

单位：元/平方米　

装修等级/结构	框架	砖混、石混	砖木、石木、石、土木
较好	1200	1000	800
一般	1000	800	600
主体无装修	800	600	400
备注：材料费包含二次装修及建安费。

附件4

机械设备搬迁费补偿表

设备规格		补助单价
2吨以下		500-1000元/台
行车（含相关轨道、线槽等）	3吨	15000元/台
	5吨	20000元/台
	10吨	30000元/台
	16吨	40000元/台
	20吨	50000元/台
龙门行吊（含相关轨道、机座基础）		100000元/台

附件5

搭盖补偿表

单位：元/平方米　

序号	类别	补偿单价
1	主架为竹（木），屋面为油毛毡（木棉瓦），没有墙体	30-90
2	墙体为机砖（空心砖）、油毛毡（木棉瓦）围护，木屋架，屋面为油毛毡（木棉瓦）	90-130
3	墙体为机砖（空心砖），角铁屋架，屋面为油毛毡（木棉瓦）	130-180
4	铁支架，角铁屋架，屋面为彩钢板、无围护的 或：墙体为机砖（空心砖），木屋架,屋面为彩钢板的	180-220
5	墙体为机砖（空心砖），角铁屋架，钢屋面	220-300
6	四周砖墙体或铁皮围护或方石，钢屋面或石棉瓦或砖瓦。屋架及承重架为轻型构架，层高4米以下	300-400
7	活动板房	300
8	钢结构大棚	50
备注：1．本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。 2．土地参照本实施方案第十五条标准补偿。

附件6

房屋附属物补偿表

项目名称	种类	计算单位	单价（元）	说明
民用井	条石	立方米	250-300
	砖	立方米	200-250
	乱石	立方米	180-250
	土井	立方米	100-150
	水泥墙	立方米	150-200
	废井	口	200-500
	机井	米	180
风楼		平方米	300-350	和房屋同时建设的、层高<2.2米
阁楼		平方米	150-200
厕所	茅  厕	间	600	室外
	三化厕	个	1500	适用民宅
	公  厕	平方米	500	室外
	蹲   位	个	100	室外
	坐   盆	个	200	室外
埕院	石板	平方米	80-100	根据石板材质进行调整
	砖	平方米	80-100	根据实际用料进行调整
	水泥	平方米	50-80	根据水泥用料情况进行调整
	混凝土	平方米	100	面板厚20厘米以上
门	电动门	平方米	600	室外围墙全封闭，其中电机每台补偿1200元
	不锈钢门	平方米	600
	镀锌板门	平方米	260
围墙	土	立方米	25-35	裸石浆砌，可根据表层实际装饰调整；女儿墙参照此标准
	砖石混	立方米	80
	空心砖	立方米	150-200
	乱石	立方米	150-180
	条石	立方米	250-300
	砖	立方米	320-380
挡土墙	乱毛石	立方米	70
	条石	立方米	200-250
	混凝土	立方米	380
炉灶	土	个	200	按炉口计补偿
	砖	个	250-350	分别有带烟囱的双连灶、无烟囱双连灶、单口灶等
	磁贴	个	400-500	按炉口计补偿
水池水柜	抹水泥砖	个	80-100	指厨房或浴室内洗涮用小水池小水柜或室外搭设
	砖贴磁贴	个	100-150
牲畜用房		平方米	30-50	指室外猪、牛、鸡、羊舍等
水塔	普  通	个	400-600
	不锈钢	个	500-800
	砖混	个	800	3吨以下
	砖混	个	1300	4-6吨
	混凝土	个	1300	小3吨及以下
	混凝土	个	1800	中6吨以下
	混凝土	个	2800	大6-10吨
	混凝土	立方米	300	10吨以上
浴室		间	500-800	是指室外另行独立盖
路灯		杆	300	庭院或露台照明的路灯，一股为5个灯头，钢管为Ф80
电话移机		部	150	应提供电信部门的相应发票或证明材料
宽带移机		部	200
有线电视		部	800	应提供广电部门的相应发票或证明材料
数字电视		部	200
变压器	按供电部门安装价格补偿，应提供发票和合同等材料			迁移的，按供电部门的迁移费补偿，应提供发票等证明材料
单相电		部	300	应提供供电所相应的发票或证明材料
三相电	20A	部	1520
	40A	部	3040
	60A	部	4560
空调移机	挂机	台	320	指移机费用
	柜机	台	450	指移机费用
热水器	太阳能	台	200	指移机费用
油烟机		台	50	指移机费用
自来水开户费		户	1300
视频监控迁移费		个	300	按监控探头数量计算
基础	乱石	平方米	80	房屋只建至基础尚未建设上部主体
	条石	平方米	120
	钢筋砼	平方米	180
	地下基桩	平方米	200-250	钢筋混凝土预制桩或灌注桩
室外楼梯（铁）		台阶	80	不锈钢参照此标准
天然气开户				以天然气公司开户相应的发票或证明材料进行补偿
电梯				由具有相应资质的评估机构进行评估确定
光伏设备				按相应的发票或证明材料补偿
注：本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。

附件7

地上附着物补偿表

果树类型	胸径（厘米）	单位	补偿	备注
			价格（元）
龙眼、荔枝	20以上	株	950	每亩控制在25株以内，每亩超过25株的，不予计算株数，统一按7000元/亩进行计算
	15-20（不含）	株	800
	10-15（不含）	株	600
	5-10（不含）	株	400
	5以下	株	200
	苗	株	100
橄榄、杨梅芒果、柿子	盛产果	株	400
	初产果	株	250
	未产果	株	100
芦柑	盛产果	株	150
	初产果	株	100
	未产果	株	50
菠萝蜜		株	400
杂果		株	50
果苗		株	10
材林	幼林	亩	500
	中龄林	亩	700
	成熟林	亩	1000
竹林和其他非经济林		亩	500
花木迁移、苗圃	盆栽	亩	3000	①40公分以上（含40公分）500元/株，②每亩控制在25株以内
	苗栽	亩	7000
其他青苗				按耕地年产值补偿
坟墓	绞棺	个	2000
	长墓	个	1000
	圆墓	个	600
	皇金	个	300
备注：1．征收公告发布后抢栽、抢种的，不予补偿；       2．胸径从离地面一米的位置量算；       3．果苗是指已移植到园地或山地上定植果苗。其中水田和旱地补偿费已计算青苗和地上附着物补偿费，不再清点地上附着物，其他地类地上附着物补偿费按本表标准清点补偿。

附件8

农业生产配套设施补偿表

品种	规格	单位	补偿价（元）	备注
鱼池、鱼塘养殖		亩	2640	包括养殖生产补偿，小型养殖工具，过道栈道等与生产直接相关的费用
垂钓型鱼池、鱼塘养殖设施设备		亩	500	包括养殖船、增氧机、投饵机、网箱和产地内电缆设施等
生产型鱼池、鱼塘养殖设施设备		亩	1000
灌溉设施	水管等	亩	800	含管网、抽水、喷淋设施等
灌溉机井		口	1500	以15米为基础，每加1米增加40元，最高不超过50米。每亩不超过1个。
灌溉水井	石砌	口	1000	口径≤1米，深1.5米
	石砌	口	2500	1米＜口径≤2米，深2米
	石砌	口	4500	2米＜口径≤3米，深3米
	石砌	口	7500	3米＜口径≤4米，深4米
简易架空电线		米	6-10	2.5毫米-4毫米铜芯电线。两根到四根一组
堤坝	土	米	100	高1.5米以上，堤坝上沿延长米
	石	米	500
蔬菜大棚	竹、木	亩	3500	水泥、竹木立柱
	钢管	亩	6500	钢管支撑
温室大棚（三）		亩	12500	建设标准详见福建省财政厅、福建省农业厅关于印发《设施农业温室大棚省级补贴专项资金管理办法》的通知（闽财农〔2016〕8号）文件中温室大棚（三）（补偿标准已扣除财政补贴款项）
竹竿搭架	细竹	亩	2000	每组3-7杆（西红柿等种植区）
农业水渠	砖、石	米	90	延长米
莲藕种植	已产	亩	3000	含配套鱼虾养殖
生活用自来水管	镀锌管	米	8	口径25
	PVC管	米	2.7	口径25

南安市人民政府办公室                    2022年9月9日印发